下一个河滨之城跟着ldquo净流入人

圆尊府售楼处实景图

NO.1｜壹

第七次人口普查结果一出，吃瓜群众又议论开了。

看到一份“年浙江各市人口净流入”数据后，很多人恍然大悟：“原来只有衢州和丽水是人口流出的，其他9个市全部净流入！”难怪，浙江有46个县房价破万，高居全国第一。

其中，杭州稳居第一档，人口净流入.6万人，未来科技城等是功臣。

还有一些低调区域默默做贡献，比如桐庐。年，桐庐净流入3.4万；量级上看，跟绍兴上虞（年净流入6.2万）相仿。

可上虞都涨成啥样了？去年万卖掉的二手房，今年翻倍卖万+。最火的一个盘，按认筹金缴纳顺序选房，多位客户，付钱最慢的也只花了0.秒！

桐庐富春江两岸实景图

桐庐的行情虽略慢半拍，但今年起房价轮动向上的趋势，也非常明显。

而且3.4万只是现状，很快，桐庐还将迎来人口净流入的加速度上涨。这个盛产快递业大佬的“圣地”，已将“三通一达”总部悉数招揽回城，并陆续开工建设。

单单圆通就规划了4个部门，有科创人员0多人！

别小看“三通一达”这万把人先头部队，都是高层级白领啊。加上随之而来的上下游链条，产业和人口红利快速兑现中。经济的基本面在，房价补涨是迟早的事，现在建仓正是最好窗口期。

难怪也就这一年间，品牌房企纷纷首入桐庐。融创、滨江、德信和建发，各自带来经典产品线要大干一场。他们的投拓部可不是白调研的……

NO.2｜贰

去年底，美国《国家地理》杂志公布的“年25个全球最佳旅行目的地”中，桐庐上榜，且是中国唯一的入选地。

而早在年年底，杭黄高铁就已通车，“杭州桐庐同城化”大幕拉开。

从杭州东站出发，最快31分钟，人已到桐庐。在建的桐庐东站，预计亚运会前投用，届时只需两站约15分钟，便可抵达杭州西站。双高铁时代，桐庐将成为杭州的又一个“市中心”。

对于在杭州打拼的桐庐人来说，越来越好的家乡本就是心之所系。

一套桐庐市中心的美宅，可以兼顾乡愁、山水、配套和增值空间。而接下来，最快能买到的纯新盘，将是融创和圆通联袂打造的圆尊府，6月底首开。距离桐庐高铁站也很近，直线仅约1.8公里。

圆尊府售楼处实景图

我打听了一下，首开价格相当惊喜，错过再无。

首先一手有倒挂。附近某在售楼盘，98㎡起步，毛坯成交均价近2万1；圆尊府呢，最小是建筑面积约89㎡的三房两卫，要相差9㎡，还带3元/㎡的精装。

其次，土拍屡创新高。建发5月竞得的新地，实际楼面价超1万4；旁边的德信项目相差无几。

面粉价快赶上面包了，接着就会是一轮房价的集体抬升。这在杭州的未来科技城、申花等，不止一次出现过。眼看着桐庐房价要起飞，当然是毫不犹豫地先买啊！

NO.3｜叁

更何况，圆尊府所在的板块，正是桐庐未来确定无疑的城市中心——富春未来城。

打个比方，你就秒懂它的高能级了：这里是桐庐的“钱江新城+未来科技城”！政府集一城之力、倾全城资源，不惜一切捧红这一顶流的架势，像极了如日中天的绍兴镜湖。

而在镜湖，精装高层的价格马上要捅破3万……

从区位看，桐庐县政府已东移至富春江南岸，发展轨迹和杭州钱江新城极为相似。从产业规划看，富春未来城将重点建设“快递科技小镇”，打造“三通一达”总部。

圆尊府毗邻将迁入的圆通国家工程实验室（在建），未来将打造快递界互联、物联、智联工程技术的国家级研发基地。总投资35亿，目前已开工，预计年建成并投入使用。

圆尊府区位图

中通、申通和韵达总部（在建），也均落子周边，桐庐“未来科技城”气势恢宏。

不妨类比一下，淘宝城年启用。附近的融创·河滨之城年首开，精装均价约2万2+；如今二手最高签约价已达8万5。同样有顶级地段和产业的支撑，圆尊府未来的房价想象空间太大了。

此外，富春未来城在各方面都标配了全城的优质资源。

圆尊府的南侧，近邻国道下穿工程（在建），将打造为桐庐“城市之芯”。南面直线约米处，是规划中的蝴蝶状未来湖公园（在建），预计今年底建成。湖面就有近7万㎡，设计特别酷炫。

西南直线约米，是在建的桐庐首个购物中心银泰城。

未来湖公园效果图，图片来自网络，仅供参考

建筑面积约17万㎡，相当于1.5个杭州来福士。零售、餐饮、电影院等一应俱全，首次入驻桐庐的品牌不少于家，计划今年11月开业。

教育和医疗资源，也十分优渥。圆尊府直线约1公里内，建兰托管的叶浅予学校、华师大双语幼儿园已在建；还有三甲标医院在建新院区。

而步伐渐近的年亚运会，将在桐庐举办马术比赛。桐庐的城市层级和能见度，无疑将大幅跃升。

这里要透露一个大彩蛋，圆通还是杭州亚运会的官方物流服务赞助商！

它将为亚运会提供国内外快件、物资配送、场馆物流等一系列服务，而这也是中国快递企业首次牵手综合性国际赛事，圆通的实力可见一斑。

NO.4｜肆

入杭九年，融创饱经市场历练，自身亦不断精进。凭借过硬的产品、从不出错的审美，以及强大的复合开发能力，早已跻身“滨绿融”三大品牌严选。

无论自住或投资，买一套融创的住宅，是很多杭州人的人生愿望之一。

但放在眼下的摇号时代，这一愿望并不容易实现。如果还想把总价尽量放低，且要在杭州的成熟市区范围内，更是一个几乎无解的难题。

好在圆尊府出现了。桐庐不仅不限购，也无需摇号，堪称完美的入手选项。

这一次，面对这一方未曾谋面的佳山丽水，融创表现出极大的热忱和诚意。它将把体系内的两个首次纪录，带到桐庐。

圆尊府星河乐园效果图，仅供参考

首先，圆尊府将拥有融创杭州的首个地景式星河乐园，建筑面积约㎡。

这一立体式儿童乐园以“月球畅想，星系遨游”为主题，涵盖下沉式平台、一层活动空间和二层休闲区域，层次感丰富，趣味性十足。

小小孩有特制的座椅式秋千，再大点玩攀爬网和蹦床，青少年给配了健身墙，还设置了儿童洗手台和婴儿车停车位，融创在细节上永远贴心。

其次，融创杭州的首个果壳PLUS也将现身，建筑面积约㎡。

圆尊府果壳PLUS意向图，仅供参考

融创是把架空层归心空间运营得最有声有色的房企之一，果壳PLUS不仅面积变大，内容也更多元了。

有低龄绘本区、年龄大一点的攀爬屋，有带幕布的小剧场，甚至还设了书享阅读屋；孩子们可以在这儿从小玩到大。

每个楼盘交付朋友圈都会美图刷屏的融创，最不怵的就是实景呈现。果壳PLUS、星河乐园，接下去会陆续开放，无一不是“所见即所得”。

而无论营造成书吧的售楼处，还是上周六两套样板房的开放，已经惊艳了不少桐庐人，单日参观人数超0组。

NO.5｜伍

更让桐庐人心向往之的，是圆尊府带来的超级复合型生活方式。

圆尊府本身，即为圆通大型城市综合体的一部分，总建筑面积高达约33.6万㎡。由此，圆尊府除了高层和叠排，还近邻两幢写字楼、5个商业盒子，步行可达银泰城。

其中一幢圆尊大厦，将建成约米高的地标建筑，楼顶规划有洋气的停机坪。

圆尊府鸟瞰效果图，仅供参考

将来，在圆通总部上班的白领，可享受工作和生活一键切换的便利模式，走几步还能尽情逛吃。普通科创人员可以买圆尊府的高层，高管可买叠排，感觉分分钟能扫货一大批……

这类生活方式有多受欢迎？看看最相似的融望之城就知道了。在南部新城销售不畅的去年，融望之城1多套高层七开七罄，是板块内卖得最好的盘。

圆尊府总建筑面积近20万㎡，一共规划8幢高层和4幢叠排，户型建筑面积约89—㎡。

圆尊府建筑立面效果图，仅供参考

项目承袭了府系楼盘基因，依然是融创标志性的高级灰立面、横向阳台玻璃飘带，洗练且时髦。银色的L型大折板一折到底，颇有几分杭州壹号院的神韵。

户型一贯可圈可点，单看建筑面积约89㎡三房两卫就赢了。而这也是目前板块内，唯一在售的约89㎡小户型，很好地控制了总价门槛。

这款中间套，为经典的三开间朝南格局。客厅面宽约3.4米，主卧约3.1米，每一个南向空间都带阳台或飘窗，住起来很实用。

一大亮点是，实现了一般在大户型里才会出现的LDK动线。它在厨房和餐厅之间设计了一处玻璃窗，让主妇在厨房忙碌时，能更方便地跟餐客厅里的丈夫和孩子聊天互动。

圆尊府建筑面积约89㎡户型图

此外，桐庐迄今少见精装修项目，圆尊府一上手就是实打实的高装标。

厨房电器为西门子三件套，包含洗碗机，中央空调美的。卫生间台盆龙头、花洒和马桶是科勒。

无论入户感应灯、一键断电开关，还是厨房手摇开窗器，融创的人性化设计从不缺席，一定会让人爱上它。

这样的美宅，对许多没有杭州房票的人犹如甘霖。只需小几十万首付，就能在桐庐的“钱新+未科”撬动一套融创精装三房，怎么看都是不错的选择。

你怎么知道，它不会是下一个“河滨之城”？

若您有意了解更多信息

可添加圆尊府置业顾问，进一步咨询

本文

概要

6.10

项目

圆尊府

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地址

杭州桐庐县东兴路与姚家路交叉口西北侧

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产品

总建筑面积近20万㎡，一共规划8幢精装高层和4幢叠排，户型建筑面积约89—㎡。

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销售

现场售楼处和样板房已开放，6月底首开高层。

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推荐理由

亚运时代，随着“三通一达”总部落子开建，桐庐即将迎来一大波高质量人口的涌入，并站在了城市革新前夜。作为接下去最快能买到的纯新盘，圆尊府地处桐庐“钱江新城+未来科技城”核心，有快递产业和融创品牌双重加持，价格还相当惊喜，值得入手。

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其他特点

它将创下融创体系内的两个首次纪录：建筑面积约㎡地景式星河乐园、建筑面积约㎡果壳PLUS。项目承袭融创府系基因，户型可圈可点，建筑面积约89㎡做到三房两卫；精装标准较高，配置了西门子洗碗机等。

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交通贴士

距桐庐高铁站直线仅约1.8公里

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文∣楼小姐

编辑∣盐

?本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络

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